三井ホーム西日本｜ドクターズレントハウス｜あなたの資産を活かす「賃貸医院」ドクターズレントハウス

土地活用をお考えのオーナー様　高い収益性と地域社会に貢献する新たな資産活用「ドクターズレントハウス」

開業をお考えのドクター様少ない初期投資での開業を実現する　三井ホームのドクターズレントハウス

耳慣れない言葉ですが、「ドクターズレントハウス」とは、“お医者様のための賃貸医院”。大学病院等に勤務されるお医者様（勤務医の方）が開業医として独立する際に、事業用の医院（診療所）を提供し、賃料収入を得るというのが「ドクターズレントハウス」です（図表1参照）。

ドクターズレントハウスの仕組み

「ドクターズレントハウス」は長期的に安定した収益が確保できる事業です（図表3参照）。また、「ドクターズレントハウス」の場合、テナントとなるお医者様が決まった段階で計画がスタートすることがほとんどですから、開業時の空室のリスクも少なく、賃貸住宅のように転居等による入れ替わりやそれに伴う空室期間も生じません。15年あるいは20年といった長期の賃貸借契約を結ぶことにより、オーナー様の安心感はいっそう高まります。

メリット1:付加価値の高い建物（医院）を提供することにより、一般の賃貸住宅より高収益が期待でき、比較的短期間で実質的な資金回収が可能です。

メリット2:ツーバイフォー工法（木造）で建築した場合、減価償却の期間が15年と短く（下[用途・構造別の減価償却の期間

メリット4:競合店や流行に左右される商業テナントや立地の制約・供給増加による空室リスクが生じる賃貸住宅に比べ、長期間

用途	鉄筋コンクリート	ツーバイフォー
事務所	50年	24年
店舗（小売・遊戯施設等）	39年	20年
飲食店	34年	19年
病院・診療所	39年	15年
住宅	47年	20年